青森県青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６(筒井駅・東青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った青森県青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

青森県青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離筒井、950m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

千葉篤志氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉篤志
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路配置等が劣るため郊外の良質な新興住宅地域と比べると需要が少ないものの、最近は地域内でも土地取引が散見されるようになってきた。
地域要因の将来予測郊外の低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。地価は底値に近づきつつあることから、下落幅は徐々に縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域一円。需要者は地縁や通勤圏、子供の学区等がある1次取得者層が中心である。県内景気は持ち直しており、住宅投資も回復しつつあるが、当地域は同一需給圏外からの転入者が少ないうえ、街路配置等が劣ることから住宅地としての選好性も低く、需要は低調な状態が続いている。土地は180㎡∼240㎡で＊＊500万円∼600万円程度、新築戸建物件は少ないが2，000万円前後が需要価格帯である。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は回復傾向にあり、低金利などの影響もあって住宅投資は緩やかに持ち直している。

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺区画整理済や分譲住宅地と比較して街路状態や住環境が劣ることから需要は弱く、地価は下落傾向にあるものの、下落幅は縮小して推移。
地域要因の将来予測 やや街路状態や居住環境の劣る地域で、地域経済低迷の影響や先行き不透明感等に加え、区画整理や分譲地等の宅地供給過多から宅地に対する需要は弱く、地価は当分若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市郊外の住宅地域で特に筒井地区を中心とする南部地区に代替関係が強く認められる。需要者の多くは市内に居住する一次取得者層が大半である。郊外住宅地の分譲が供給過多傾向にあることに加えて、地域経済回復の遅れの影響に伴う所得低下、雇用不安等から買い控えが広がり需給は弱い。土地は200㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因当市の世帯数は微増（＋0．0％）人口は減少（△1．0％）傾向にあり（12月1日時点）、景気は一部持ち直しつつあるが全体としては地価下落。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8000832
北緯 140度7750992

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県青森市大字幸畑字阿部野１６３番１９６青森県青森市大字浦町字野脇１５９番１青森県青森市大字浅虫字螢谷６５番７４青森県青森市大字桑原字稲葉１３７番２１４青森県青森市大字安田字近野２５５番２９青森県青森市大字筒井字八ツ橋６３１番青森県青森市南佃１丁目２５番５青森県青森市大字浜田字玉川１８８番４９青森県青森市桜川７丁目６７７番青森県青森市港町１丁目１５番２青森県青森市中佃２丁目２１４番３外青森県青森市大字新城字平岡１６０番１１７６青森県青森市大字大野字鳴滝６４番１４５青森県青森市大字浦町字奥野３４７番９青森県青森市南佃１丁目２５番４外

参考：近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)小柳駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード