東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４(箱根ケ崎駅・羽村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格107,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因瑞穂町は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。
地域要因の将来予測区画整理された低層住宅地域としてこれまで特に地域要因の変動は認められなかった地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は23区の外側の西多摩地域と判断するが、特に青梅線の拝島駅から青梅駅付近と、八高線の箱根ケ崎駅から拝島までの徒歩圏と限界圏を含む住宅地と代替競争関係が強い。金融緩和により、資金調達が容易となっていることから不動産を取得しやすい環境が継続しているが、箱根ケ崎駅の徒歩圏内にあるとはいえ利便性に劣り、総額2500万円∼3000万が戸建分譲の主要価格帯となっている。当該圏域や隣接域内の家族層が需要者の中心となる。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格107,000円/㎡
個別的要因北東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因町内の地域整備された一般住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域の一般住宅地域である。近隣地域は区画整理により整備された一般住宅地域である。主な需要者は同市及び隣接市在住者である。中心価格帯は土地1800万、戸建住宅2900万円前後である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7751353
北緯 139度3382137

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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