東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４(箱根ケ崎駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、700m
地積93㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信行
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大字箱根ケ崎地区の人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパートや多少の空地も見られる住宅地域であり、将来的にも現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は、横ばいから弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂町及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。街路の配置の良好な住宅地域であり、商業施設や公共施設等への接近性も良好である。周辺ではミニ開発が散見される程度である。立地の利便性が良好であり、地価は横ばいを維持している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。瑞穂町の人口は外国人の増加等により微増に転じている。地価は概ね横ばいとなっている。

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格106,000円/㎡
個別的要因北西道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因町役場に近接の旧来からの既成住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域の一般住宅地域である。近隣地域は町役場に近接する旧来からの既成住宅地域である。主な需要者は同市及び隣接市在住者である。中心価格帯は土地1000万、戸建住宅2000万円前後である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7712917
北緯 139度3510242

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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