東京都西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８(箱根ケ崎駅・小作駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、1,200m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格111,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因箱根ケ崎駅が整備されたため、駅距離が若干短くなり、利便性の僅かな向上が認められる。
地域要因の将来予測低層住宅地域としての地域要因に特に影響を及ぼす要因は無く、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は23区の外側に広がる市部と判断するが、特に青梅線の拝島駅から青梅駅までと、八高線の箱根ケ崎駅から拝島までの徒歩限界圏を含む住宅地と代替競争関係が強い。金融緩和により、資金調達が容易となっていることから不動産を取得しやすい環境が継続している。また箱根ケ崎は徒歩圏内に含まれることから総額2500万円前後の戸建分譲の主要な価格帯となっている。主として当該圏域や隣接域内の家族層が需要者の中心となる。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格110,000円/㎡
個別的要因南東道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境を維持しており需要も堅調であるが、地価に影響を及ぼす要因は見当たらない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価は横ばいとなっており、この傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線及び五日市線沿線を中心とする西多摩地域の住宅地域と把握した。需要者の中心は，同一需給圏内に居住する比較的若い世代の一時取得者であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。街路が整然としているため需要は堅調であるが、画地の分割狭小化が見られるようになっている。新築戸建住宅の中心価格帯は、2，500万円から2，700万円である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7865197
北緯 139度327289

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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