東京都西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７(箱根ケ崎駅・金子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,500円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７
住居表示 
価格63,500円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、2,300m
地積114㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格63,500円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因古くからの通称「高根通り」背後の既成集落地域であり、新旧の一般住宅が併存している。町内の中心街から遠いこともあって、新規開発は少ない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、JR八高線の八王子駅から箱根ヶ崎駅間の各最寄駅（八王子駅勢圏を除く）等からのバス便利用圏内の一般住宅地が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額2，000万円内外程度が、土地分譲物件は、1，000万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、JR中央線、青梅線の駅勢圏に比して需要は以前から少ない。需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格63,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因瑞穂町は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域であるが、駅徒歩圏外、バス利用圏となるような地域である。そのため自家用車で周辺市に通勤する家族層が需要者の中心となる。地価は目立った動きはなく、それほど取引が活発とも言い難い。ただ、一応金融緩和により資金調達が容易なことから不動産は取得し易い環境下にある。戸建住宅でも2000万円台前半か、それを切るような水準での取引が主体となる。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7882285
北緯 139度3495289

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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