東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り５２０番８(箱根ケ崎駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り５２０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り５２０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り５２０番８
住居表示 
価格90,000円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、700m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が建つ住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格90,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因総額を抑えた建売住宅の供給が比較的多い。これは、郊外地域内が主で、駅に近い既存住宅地での供給は少ない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、西多摩地区内にあるJR八高線の各最寄駅からは徒歩圏及びその限界圏、JR青梅線の各最寄駅からは専らバス利用圏にある一般住宅地が存する圏域と把握した。新築は、総額3，000万円程度迄が、土地分譲物件は、1，500万円程度迄の需要が多い。当圏域での需要は、JR中央線の各駅、JR青梅線の「拝島」駅以東の区間の各駅の駅勢圏に比して以前から少ない。需要者属性は、主として当圏域内と隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格90,000円/㎡
個別的要因東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因町内において最寄駅に比較的近いが、市街地のはずれの旧来からの住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の旧来からの地域で、最寄鉄道駅から比較的近く、需要は堅調である。土地は1500万円前後、戸建て物件は2700万円前後が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7712917
北緯 139度3510242

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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