東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６(箱根ケ崎駅・羽村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、360m
地積257㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北西8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格115,000円/㎡
個別的要因地域内における標準的画地で、特に変動要因はない。
地域要因地域密着の近隣商業地域で、特段の地域要因に変動はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂町及び周辺市町における商業・事業系近隣商業地域。当地域は地域密着型の小売店舗、事業所等が立地する近隣商業地域であり、需要者は同一需給圏内の地元法人、事業者等が中心である。当地域のような中小規模の商業、事業系の不動産環境は厳しい。取引価格は規模により開きがあるが、標準的な土地の地価水準は坪単価40万円前後である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格115,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因併用店舗等が主の既存商店街を形成している。商店街としては、衰退気味なるも、交通接近性が良いため相応の業務立地性は保持していくものと予測。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、JR八高線の八王子駅∼箱根ヶ崎駅間の各最寄駅（八王子駅を除く）、及び、JR青梅線の拝島駅∼青梅駅間の各最寄駅に近い既存商店街が存する圏域と把握。当町内に於いても既存の中小規模の既存店舗はロードサイド立地を主とする大手チェーン店舗への顧客流出や昨今の一般景気の不振と相俟って、転廃業するものが多い。需要者属性は、主として当町内の居住者・通勤者相手の小売り、飲食店等を営む事業者（個人含む）である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7775424
北緯 139度3479255

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２５１番３３東京都西多摩郡瑞穂町大字高根字高根新田６４９番３愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目４０番愛知県名古屋市瑞穂区白龍町１丁目１５番２愛知県名古屋市瑞穂区雁道町１丁目１２番５外東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻リ７５５番２東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４東京都西多摩郡瑞穂町大字石畑字二本榎２２４番４東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿西４６５番４東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１９７番１愛知県名古屋市瑞穂区亀城町５丁目１１番３愛知県名古屋市瑞穂区日向町３丁目６５番５外

参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード