東京都西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６(箱根ケ崎駅・小作駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、2,200m
地積123㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格108,000円/㎡
個別的要因南東道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり町内では標準的な住環境を維持しており、地価に変動を与える要因は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価は横ばいとなっており、この傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線及び五日市線沿線を中心とする西多摩地域の住宅地域と把握した。需要者の中心は，同一需給圏内に居住する比較的若い世代の一時取得者であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。地価はほぼ横ばいで推移しており建売を中心とした住宅需要も堅調と見受けられる。新築戸建住宅の中心価格帯は、2，500万円から2，700万円である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格108,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因総額を抑えた建売住宅の供給が比較的多い。これは、郊外地域内が主で、駅に近い既存住宅地での供給は少ない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、西多摩地区内にあるJR八高線の各最寄駅、及び、同地区内のJR青梅線の「牛浜」駅以西にある各最寄駅から徒歩圏外に位置する一般住宅地が存する圏域と把握。新築は、総額2，500万円程度が、土地分譲物件は、1，000万円内外の需要が多い。当圏域での需要は、JR中央線の各駅、JR青梅線の「拝島」駅以東の区間の各駅の駅勢圏に比して以前から少ない。需要者属性は、主として当圏域内と隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7780874
北緯 139度3270809

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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