東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４(箱根ケ崎駅・羽村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、駅前広場接面
地積267㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が多い駅前商業地域
前面道路の状況北東駅前広場町道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格122,000円/㎡
個別的要因角地である優位性は認められるが、個別的要因の変動はない。
地域要因駅前広場に面するが商業施設の集積度は高くない。地価に影響を及ぼす要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線及び五日市線沿線を中心とする西多摩地域の商業地域と把握した。需要者の中心は，同一需給圏内に地縁的な結びつきが強い法人、個人事業者等である。駅前商業地は、飲食店舗、食料品等関連店舗、カラオケ店等レジャー向け店舗としての需要があり、今後も同様に推移するものと思料される。一方で車利用者への駐車場の確保等が求められ、総額としては数億円と高額となっており中心的な価格帯は形成されていない。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続。給与所得等の増加が見られないことから商業地に対する需要は弱い。

梅本淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本淳史
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的条件は標準的であり、個別的要因についての変動は見当たらない。
地域要因箱根ケ崎駅前の商業地域であり、駅前広場の整備も行われたが、大きな変動はない。
市場の特性同一需給圏は、JR八高線、青梅線、五日市線沿線各駅周辺の近隣商業地域、幹線街路沿いの商業地域である。主たる需要者層は、地縁性を有する個人、中小事業者である。郊外型大型店舗等の影響や立川駅、八王子駅周辺の繁華性の向上により、当圏域内の駅前商業地域は全般的に停滞傾向にある。既存店舗に代わり住宅に転換する傾向も認められる。
一般的要因鉄道利便性が高く無いこともあり、都心部の景気の波及効果は小さい。高齢化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7775424
北緯 139度3479255

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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