東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４(箱根ケ崎駅・羽村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、240m
地積164㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに店舗が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本和弘
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内に存する旧来からの住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR八高線及びJR青梅線沿線を中心とした西多摩地区の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁を有する一次取得者が想定される。生活利便性に優れる立地や新規分譲地に対する需要は堅調であるが、旧来からの住宅地に対する需要は低調で取引も少ない。需要の中心となる価格帯は、土地については1，000万円∼1，500万円、新築戸建住宅ついては2，500万円前後。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格117,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因総額を抑えた建売住宅の供給が比較的多い。これは、郊外地域内が主で、駅に近い既存住宅地での供給は少ない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、JR八高線の八王子駅から箱根ヶ崎駅間の各最寄駅（八王子駅を除く）から徒歩圏及び徒歩の限界圏を含む一般住宅地が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額2，000万円∼2，500万円程度が、土地分譲物件は、1，000万円内外が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、JR中央線、青梅線の駅勢圏に比して需要は以前から少ない。需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7775424
北緯 139度3479255

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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