東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５(箱根ケ崎駅・羽村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,500円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
住居表示 
価格63,500円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、2,100m
地積1,483㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が多い内陸型工業地域
前面道路の状況北12.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格63,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因箱根ケ崎駅が整備されたため、駅距離は若干短くなったが、工場等の稼働は車が中心となるため影響は僅か。
地域要因の将来予測圏央道の延伸が期待されるものの、当分の間、地域要因の大きな変動は期待できないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東京多摩地域と埼玉県に立地する工業地域である。需要者の中心は中堅の工場・倉庫事業者が中心となる。工場の需要はそれほど多くはないが、物流拠点としての倉庫の需要は顕著である。なお円安傾向が鮮明となるなかでは、輸出業向けの工場建設には追い風の部分もあるが、既に海外に多くの工場が移転しているなかでは、国内回帰の動きはそれほど見られていない。その意味で従来から6∼8万円台の単価での取引が中心となる。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格63,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因道路整備により、駅距離の改善がみられる。工場の撤退傾向と、流通業務施設の進出傾向で、需給バランスが均衡している。
地域要因の将来予測特に大きな変化はなく、当面は工場や倉庫を中心とした工業地のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は周辺市町の工業地を中心に、圏央道で結ばれる他県のIC周辺の工業地にも及ぶ。需要者の中心は、交通アクセスの利便性や工業環境を重視する製造業や物流業者等である。金融緩和等の政策が継続しており、景気も回復基調にあることや、圏央道の利便性増加により、特に物流関連の土地需要は底堅く推移している。工業地の取引の規模はまちまちで、総額での把握は難しい。
一般的要因低金利を反映して都心の収益物件は高騰中。製造業は現状維持だが、流通業務地の需要は強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度773438
北緯 139度3278033

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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