東京都西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０(箱根ケ崎駅・小作駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,900円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,900円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０
住居表示 
価格54,900円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、2,700m
地積238㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況南東6.4m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格54,900円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因瑞穂町は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えない。調整区域でもあり価格帯が低く、発展性も見込まれない。
地域要因の将来予測市街化調整区域にあるため新築住宅の建設や中古住宅の売買もほとんどないため、地域要因に大きな変化はなく今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は23区の外側に広がる西多摩地域で、市街化調整区域に存することから需要者は主に周辺の農地や既存住宅地域との地縁的選考性が強い人であり、需要は限られる。明確な価格帯というのは判定が難しい。なお箱根ケ崎駅から拝島までの徒歩圏と限界圏を含む住宅地と代替競争関係が強いと目される。一応、金融緩和により、資金調達が容易となっていることから不動産を取得しやすい環境が継続しているが、当該地域は利便性が劣り、市場競争力は低い。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格54,900円/㎡
個別的要因地域内における標準的画地で、特に変動要因はない。
地域要因郊外部市街化調整区域内の既存宅地で、農家住宅の多い地域にあり、地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR青梅線・八高線沿線の市街地郊外住宅地域である。近隣地域は市街化調整区域にあるため、需要者は周辺地域の既存宅地を中心に、地域の地縁的選好性を有する者が殆どである。農地も介在する市街化調整区域内にあるため取引は少なく、そのため需要の価格帯を把握することは困難であるが、概ね土地800万円∼1300万円、戸建住宅1800万円∼2300万円前後と思料する。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7865197
北緯 139度327289

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原８番５外東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原８番５外東京都西多摩郡瑞穂町大字高根字高根新田６４９番３東京都西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０外東京都西多摩郡瑞穂町長岡１丁目３４番３東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１９７番１東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４東京都青梅市今寺３丁目４５８番３東京都青梅市新町字伝馬街道８６２番外東京都青梅市末広町一丁目４番２外１筆東京都青梅市新町５丁目４番２外東京都青梅市今井三丁目４番２２

参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード