神奈川県横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外(立場駅・いずみ中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


225,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外(神奈川県横浜市泉区和泉中央南５−６−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外
住居表示和泉中央南５−６−３５
価格225,000円/㎡
交通施設、距離いずみ中央、150m
地積119㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、小工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬場佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場佳子
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変化はないが、最寄り駅に近く、一般的要因の影響を受けて市況は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は泉区内及びその周辺地域の相鉄線及び地下鉄ブルーライン沿線から徒歩圏内にある住宅地域を中心とする。主たる需要者は横浜市とその周辺の圏域の勤務者又は居住者である。利便性が良好な地域にあって値頃感があるため需要は底堅く、大規模な供給も見られず、市況はやや強含みである。中心となる価格帯は土地で総額2000万円台∼3000万円台、新築戸建住宅で総額3000万円台後半∼4000万円台である。
一般的要因全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通程度であるが、交通接近条件が優るため、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は、泉区西半部に拡がる普通住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面及び西方の藤沢市等へ通勤する一次取得の勤労者層で泉区内に地縁等を有する者が多いが、近時に至り区外の出身者も増加している。総額の制約を受ける需要者が多いが、未利用の平坦地が多く画地の細分化が比較的容易な側面があり価格を抑えた宅地供給も可能となっている。土地単独では2千5百万円前後、新築の戸建住宅では総額4千万円以内が需要の中心価格帯と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4197152
北緯 139度4953688

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

立場駅(地価相場 215,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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