神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５(いずみ野駅・弥生台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５
住居表示 
価格220,000円/㎡
交通施設、距離いずみ野、600m
地積186㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格219,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、画地規模は大きいが、価格水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画の整った熟成した戸建住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄本線の二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線及び市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなるが、最寄駅への接近性は良好で一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで3千万円台後半、新築戸建で総額約5千万円前後と思われる。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の戸建専用住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動要因はないが、需給は堅調で地価動向は上昇基調にある。
地域要因の将来予測価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、横浜市泉区を中心に隣接する戸塚区、瀬谷区を含む横浜市南西部一円の住宅地域である。中心となる需要者層は東京、横浜方面に通勤する一般勤労者の一次取得者層であり、区画整然としており、最寄駅への接近性が優れるため需給は比較的に堅調である。取引の中心となる価格帯は土地のみで4000万円前後、新築の戸建で5500万円前後と把握され、最近では土地の細分化により総額を抑える傾向も認められる。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり泉区和泉町地域内住宅地の地価動向は上昇局面にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4329775
北緯 139度4925357

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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