神奈川県横浜市泉区弥生台６０番１３(弥生台駅・いずみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


249,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区弥生台６０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区弥生台６０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区弥生台６０番１３
住居表示 
価格249,000円/㎡
交通施設、距離弥生台、500m
地積177㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する交通至便な住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格249,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因弥生台駅南口側の徒歩圏の住宅地域である。交通接近性が良い住宅地に対しては底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。弥生台駅までほぼフラットでアクセスできる利便性の高い地域である。駅南口のリノベーション事業が進行中であるが、当面は現状のまま推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、弥生台駅に近接する区画整然とした住宅地域であり、同駅までのアクセスも良好なことから底堅い需要が見込まれる。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で4，500万円∼6，000万円程度である。
一般的要因株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格249,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因弥生台駅から徒歩圏内にあり、区画整然とした住環境も良好な住宅地域である。地価は微増と判断する。
地域要因の将来予測一般住宅の多い区画整然とした低層住宅地域として既に熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。弥生台駅前では店舗の解体工事中で、再開発が予定されており、生活上の利便性の向上が期待される。
市場の特性同一需給圏は相鉄線沿線では二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線全域の住宅地域及びJR横須賀線沿線で市内南部から鎌倉市北部に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。駅に近いことから需要は根強く、区内の住宅地域のうちでは地価が高位にある。駅前で再開発計画があり、店舗の解体工事中である。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で3000万円台後半、新築戸建で5000万円台前半と判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。泉区は人口は微減、世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4267144
北緯 139度5054929

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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