宮城県仙台市泉区松陵５丁目５番５(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,200円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区松陵５丁目５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区松陵５丁目５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区松陵５丁目５番５
住居表示 
価格58,200円/㎡
交通施設、距離泉中央、4,000m
地積235㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格58,200円/㎡
個別的要因 北道路に位置し日照・通風等が劣り、競争力が低下している。
地域要因 地域の様相に顕著な変化はないものの居住環境良好であり、地価は多少の上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測 仙台市北部において比較的品等良好な住宅団地であるが、周辺にて良質の住宅地の供給が続いている。環境変化はないが、地価は多少の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は仙台市北西部及び北東部の郊外に広がる住宅地域一円。需要者の中心は仙台市居住の30代後半から40代前半の給与所得者であるが、隣接市町村からの転入も見られる。住宅地供給が多い中、需要者はより新しく品等の良い分譲地に流れる傾向が強く、開発時期が古い住宅地の人気は年々弱まりつつある。取引の中心となる価格帯は土地は200㎡前半で1100∼1400万円、新築戸建にて3000万円前後と考えられる。
一般的要因 物件が不足する中、需要はやや堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格58,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因市街地外縁部の既成の住宅地域であり、当該地域の熟成度は高く、要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測既成画地の分割取引なども散見されたが、熟成した郊外の住宅団地であり、今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に仙台市北東部に位置する郊外型住宅団地一円。需要者は仙台市及び隣接町居住の給与所得者層が中心と考えられる。市内郊外型の住宅団地のなかでは、比較的良好な住環境を有しており、市街地部との相対的な値頃感により、需要は堅調である。既成画地の分割取引も散見され、当該取引による場合の価格は高位となる。取引の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1，000万円台前半、新築戸建で2，000万円後半程度と推測される。
一般的要因低金利や住宅ローン減税などの影響により、個人の宅地需要は比較的旺盛だが、住環境や利便性などにより、需要に若干の強弱が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3275515
北緯 140度9142502

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県仙台市泉区南光台東１丁目３５番２６８宮城県仙台市泉区高玉町２番１２宮城県仙台市泉区歩坂町７６番１８０宮城県仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２宮城県仙台市泉区向陽台３丁目３７番８３４宮城県仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５宮城県仙台市泉区本田町１０１番２１宮城県仙台市泉区加茂１丁目３５番５宮城県仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９宮城県仙台市泉区南中山３丁目１１番１３宮城県黒川郡富谷町東向陽台１丁目４５番４０

参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード