神奈川県横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３(川和町駅・中山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３
住居表示 
価格160,000円/㎡
交通施設、距離中山、2,100m
地積184㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤和明氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤和明
価格160,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄り駅よりバス便であるものの、住環境が良好であるため、需要は堅調。相続による移転は見られるが、宅地分割はあまり起こっていない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区を中心としたJR横浜線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面に通勤するサラリーマン層が中心であり、大規模な宅地等の供給はないことから需給は安定している。地価は横ばいで推移している。取引の中心的価格帯は土地で2，000万円から2，500万円程度、新築建売は4，000万円程度のものが多い。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

森健治氏による調査レポート

不動産鑑定士森健治
価格160,000円/㎡
個別的要因規模、環境、道路条件ともに地域内で標準的である。南東道路のため選好性が増している。
地域要因駅から遠い住宅地域だが環境はよい。周辺では建売住宅の建設が認められる。駅、商業施設に遠く利便性に若干欠ける地域。
地域要因の将来予測駅から遠いが良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に急激な変化はなく、当分は現状のまま推移していくと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線で駅から遠い丘陵地上の大規模に開発された分譲住宅地域が圏域。駅、商店街から遠いがバス便はある。取引価格は経済状況が改善しているが利便性が劣るので若干下落傾向にある。需要者は市内の特に緑区内および周辺区に居住する一次二次取得者である。戸建住宅が多く、中心価格帯は、土地は180㎡前後で2，000∼2，500万円。新築の建売住宅で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因景気が回復傾向にあるが、海外経済情勢、政治情勢等により先行きの不透明感が強く、消費及び投資の流れは流動的で、地価上昇も緩慢で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5277717
北緯 139度5370835

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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