神奈川県横浜市青葉区千草台６番１１(藤が丘駅・市が尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


261,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区千草台６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を261,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市青葉区千草台６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市青葉区千草台６番１１
住居表示 
価格261,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、500m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾ゆき子氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾ゆき子
価格261,000円/㎡
個別的要因北道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらず、この1年では変動は特に見られない。
地域要因急行停車駅ではないため市場競争力はやや劣る。最寄り駅から徒歩圏で、総額を押さえた小規模物件を中心に需要はあるが地価上昇幅は縮小傾向。
地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の経済情勢から需要は高まっているが、藤が丘駅徒歩圏の住宅地の地価上昇幅はやや縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市沿線の概ね青葉区内の区画整然とした戸建住宅地域。需要者の中心は青葉区及び周辺区の中高年の1次取得と買替層である。藤が丘駅徒歩圏で利便性の高い戸建住宅地域としてほぼ熟成し、住環境も良好である。昨今の経済情勢から地価は上昇傾向にあるが急行停車駅ではないため市場競争力はやや弱い。価格帯は土地で概ね5000万円台程度、新築戸建は総額を抑えた小規模物件が中心で7000万円程度までとなっている。
一般的要因世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った青葉区の住宅地需要は概ね高まっている。

吉田隆男氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田隆男
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。北側道路のため代替・競争関係にある不動産と競争力は標準的である。
地域要因中規模一般住宅が多い熟成した住宅地としての地域要因に、変動要因は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。地域要因の変動等は認められず、今後も現状をもって推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線各駅から徒歩圏の青葉区内の住宅地域。需要者の中心は東京横浜の中心部に通勤する二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も見られる。新規の宅地供給はなく、中古住宅地の取引が殆んどである。新築の戸建住宅では総額6000万∼6500万円前後が取引の中心である。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5416644
北緯 139度5325086

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目７番５神奈川県横浜市青葉区千草台２９番８５神奈川県横浜市緑区柿の木台２番８神奈川県横浜市緑区千草台２９番７４神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番３７神奈川県横浜市青葉区もえぎ野５番１９神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番３神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７神奈川県横浜市青葉区千草台３６番１７神奈川県横浜市青葉区梅が丘２６番３６神奈川県横浜市青葉区千草台６番１１神奈川県横浜市青葉区元石川町３７１３番２０神奈川県横浜市青葉区荏田町字関耕地２３４番２

参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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