神奈川県横浜市都筑区川和台２６番３(川和町駅・都筑ふれあいの丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


228,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区川和台２６番３(神奈川県横浜市都筑区川和台２６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区川和台２６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区川和台２６番３
住居表示川和台２６−５
価格228,000円/㎡
交通施設、距離川和町、950m
地積211㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡部基久氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部基久
価格227,000円/㎡
個別的要因東側道路であり、充実した画地規模を有する。日照・通風の確保等にて居住の快適性に優れている。将来的にも当該快適性は維持されるものと考える。
地域要因最寄駅まで徒歩圏内に位置し、区画は比較的整然とした近隣地域に対する需要はやや弱含みであり、価格水準は昨年よりも弱い上昇基調を示している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅地域である。変化及び変動する地域要因の影響等が認められないことから、街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を内在したまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は「川和町」駅や「都筑ふれあいの丘」駅等、都筑区内を走る市営地下鉄グリーンライン沿線駅から徒歩圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。需要者の大半を東京都心部や横浜中心部等へ通勤する40歳代前半の勤労所得者と二次取得者等が占めている。近隣地域は居住環境が良好であり、価格水準は（昨年よりもその基調は弱いが）上昇基調を示し続けている。市場では土地は5千万円前後、新築の戸建物件は65百万円前後が需要の中心と考える。
一般的要因最新（毎年2月更新）の資料では都筑区（横浜市）人口の社会増加率は0．22（0．18）％であり、自然増加率は0．44（0．01）％である。

飯田行雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田行雄
価格230,000円/㎡
個別的要因対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。
市場の特性 同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の住宅地域である。需要者の中心は、その圏域の居住者であるが、このところ地域の交通利便性や知名度の向上から横浜中心地や都心部などへの勤務者など同一需給圏外からの転入者も多く見られる様になってきている。不動産の取引は更地取引が多く、標準地と同様の面積で5，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5270052
北緯 139度5560762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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