神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２(十日市場駅・中山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
167,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 十日市場、1,600m |
| 地積 | 195㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北見文彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北見文彦 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 各種政策効果を背景に需要は堅調であるが、地域の利便性を考慮すると、地価を押し上げるとまでは至っておらず、現状は横ばい圏域で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後格別の変動はないものと思料する。当該地域の需給は安定しており、地価は横ばい圏域で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は緑区内のJR横浜線沿線の住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が多く、特に一次取得者層が中心である。近隣地域は最寄り駅から距離のあるやや利便性の劣る住宅地域で需要は横ばい圏域で推移しており、市場の中心的価格について、細分化された土地125㎡程度で2500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。 |
保坂泰久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。 |
| 地域要因 | 十日市場駅または中山駅から距離のある住宅地域で地域要因に変化は見られず、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 十日市場駅からやや距離があるが、当該住宅団地はほぼ熟成している。今後も現状のまま既成住宅地域として推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線十日市場駅から鴨居駅間の各駅から徒歩圏またはバス圏の戸建分譲住宅地及び既成住宅地域で、緑区のみならず、都筑区や青葉区にも及ぶと判断する。主たる需要者は上記地域内に居住する第一次取得者や買い換えの第二次取得者で、地域外からの転入者は少ないと判断する。取引は土地は2，000万円台から2，500万円台前後程度で、中古住宅を再開発する新築戸建住宅は総額4，000万円台前後の取引である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5187259 北緯 139度5239627 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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