神奈川県横浜市緑区青砥町字御嶽堂１７２番３７(川和町駅・中山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区青砥町字御嶽堂１７２番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区青砥町字御嶽堂１７２番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区青砥町字御嶽堂１７２番３７
住居表示 
価格194,000円/㎡
交通施設、距離中山、900m
地積174㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安藤ひろみ氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤ひろみ
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一需給圏内における利便性良好な地域の需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、今後格別の変動はないものと思料する。容積率が高く敷地の細分化も認められることから、今後も地価は安定的に推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR横浜線の各駅を最寄り駅とする緑区内を中心とした住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務するサラリーマン層が中心であり、需要は比較的安定している。地域内は容積率も比較的高いことから細分化傾向が見られ、市場の中心的価格は土地100㎡程度で2000万円から2500万円程度、新築戸建については3500万円から4000万円程度が多い。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費や住宅建設は概ね横ばいである。緑区の人口は微増傾向である。

林次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林次郎
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性のやや優れる住宅地域であり地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、今後特段の変動はないものと思料する。当面地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR横浜線の各駅を最寄り駅とする緑区内を中心とする住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面への通勤者が中心であり、需要は比較的に安定している。但し、規模が大きい土地については、需要が減退する傾向にあり、画地の細分化が進んでいる。市場の中心的価格は土地100㎡程度で2000万円∼2500万円程度、新築戸建については3500万円∼4500万円程度が多い。
一般的要因区の人口は増加傾向にあり、住宅ローン減税、低金利等を受け、住宅需要は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度522839
北緯 139度5447467

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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