神奈川県横浜市緑区中山町３２１番５外(中山駅・川和町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
293,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区中山町３２１番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を293,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市緑区中山町３２１番５外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中山、200m |
| 地積 | 520㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北見文彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北見文彦 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を背景に、景気の上向きが近隣地域にも波及しており、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在しているが、共同住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思われる。最寄り駅に近接することから需要は安定的に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市緑区内を中心とした住宅地域であるが、特に代替性の強い地域は中山駅を最寄り駅とするマンション適地の存する範囲である。主たる需要者は収益不動産を建築して賃貸事業を行う地元不動産業者等であり、特に最寄り駅に近接する土地については引き合いが強く、建築費高騰などの懸念事項は見られるものの、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。 |
湯浅浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 292,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中山駅に近い中層マンションが多い混在住宅地域であり、利便性が高く需要は堅調であり、地価は上昇が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及びその周辺地域の鉄道駅徒歩圏に所在するマンション用地を中心とする住宅地が存する圏域。主な需要者は、交通利便性が優れること等から東京都心及び横浜市中心部へ通勤するサラリーマン層を対象とするマンション開発業者である。中心価格帯は規模により様々であるが、マンション用地としては概ね1億円から2億円程度の需要が堅調である。 |
| 一般的要因 | 緑区の人口は増加傾向であるが、高齢化が進行している。土地取引件数は減少傾向で、利便性の高い住宅地及び商業地の地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度513429 北緯 139度5415498 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市緑区中山町字落合河内１０３９番３神奈川県横浜市緑区あざみ野４丁目３１番１０神奈川県横浜市緑区あざみ野２丁目１５番２１神奈川県横浜市緑区市ケ尾町字禅当寺１６７８番３３神奈川県横浜市緑区三保町字大上２７１０番５４外神奈川県横浜市緑区中山町字御嶽前１００５番４神奈川県横浜市緑区あざみ野２丁目９番５外神奈川県横浜市緑区藤が丘２丁目４番３神奈川県横浜市緑区中山町字池ノ谷８５０番１０
参考：近隣駅の地価相場
中山駅(地価相場 228,500円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード