神奈川県横浜市都筑区富士見が丘２４番２１(都筑ふれあいの丘駅・川和町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


241,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区富士見が丘２４番２１(神奈川県横浜市都筑区富士見が丘２４−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区富士見が丘２４番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区富士見が丘２４番２１
住居表示富士見が丘２４−３１
価格241,000円/㎡
交通施設、距離都筑ふれあいの丘、800m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大原一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大原一郎
価格241,000円/㎡
個別的要因特に大きな変動要因はない。規模・環境・街路条件ともに標準的であり、競争力も依然として普通程度である。
地域要因市営地下鉄グリーンラインによる利便性の拡大により、不動産の需要動向は改善されつつあり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測対象標準地を含む周辺地域は駐車場等空地が散見される閑静な住宅地域であり、将来的には空地部分の住宅地化が更に促進され、地価は緩やかな上昇傾向で推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン沿線で徒歩圏及びその周辺の区画整然とした閑静な住宅地域が圏域である。総じて景気は概ね堅調な中にある。需要者の太宗は市内の転居者乃至都心への通勤者で一次・二次取得者である。また同一需給圏外からの転入者も多く見られる現状にある。戸建住宅利用が大半であり、中心価格帯は、土地は4，000∼5，000万円程度。新築の建売住宅で5，500∼6，000万円程度の範囲となっている。
一般的要因マイナス金利政策等により、経済状況は概ね堅調に推移する中、地価は良好な物件を中心に上昇傾向にある。

渡部基久氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部基久
価格241,000円/㎡
個別的要因充実した規模を有しており、リビング等を南西側に設ければ日照は確保でき居住の快適性は良好となる。将来的にも当該優位性は維持されると考える。
地域要因最寄駅まで徒歩圏に存し、区画が比較的整然とした町並を形成する近隣地域に対する需要は堅調である。価格水準は昨年と同程度の上昇基調と考える。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅地域である。変化及び変動する地域要因の影響等が認められないことから、街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を内在したまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は「都筑ふれあいの丘」駅や「川和町」駅等、都筑区内を走る市営地下鉄グリーンライン沿線駅から徒歩圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。需要者の大半を東京都心部や横浜中心部等へ通勤する40歳代前半の勤労所得者と二次取得者等が占めている。居住環境の良好な近隣地域に対する需要は堅調であり、価格水準は昨年から上昇基調を示し続けている。市場では土地は45百万円前後、また新築戸建物件は6千万円程度が需要の中心と思料する。
一般的要因最新（毎年2月更新）の資料では都筑区（横浜市）人口の社会増加率は0．22（0．18）％であり、自然増加率は0．44（0．01）％である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5316019
北緯 139度5564262

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市都筑区川和町字山王原１１６５番２神奈川県横浜市都筑区川和町字河輪森１６６２番８神奈川県横浜市都筑区池辺町字不動原２５０８番２外神奈川県横浜市都筑区川和町字河輪森１６６２番８神奈川県横浜市都筑区川和町字城山下６３８番神奈川県横浜市都筑区川和町字河輪森２１９８番３３神奈川県横浜市都筑区加賀原１丁目１４番７神奈川県横浜市都筑区高山１２番６神奈川県横浜市都筑区川和台２６番３神奈川県横浜市都筑区富士見が丘２４番２１神奈川県横浜市都筑区川和町字河輪森１６６２番８

参考：近隣駅の地価相場

都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード