大阪府堺市美原区さつき野西１丁目９番２(喜志駅・狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区さつき野西１丁目９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

大阪府堺市美原区さつき野西１丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区さつき野西１丁目９番２
住居表示 
価格75,000円/㎡
交通施設、距離北野田、4,300m
地積196㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、さつき野ニュータウン内に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。特に大きな地域変動要因は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、さつき野ニュータウンを中心に、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線に存する、区画整然とした住宅地域である。需要者は、同圏内の一次取得者層が中心である。最寄駅からバス圏であること等から同一需給圏外からの転入は少ない。市場の需給動向は、需要に比べ、供給が多い状態が続いているが、駐車スペース2台を有する物件の需要は比較的底堅い。中心となる価格帯は土地200㎡程度の中古物件（改修済）で総額2，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅よりバス圏の区画整然とした住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線よりバス圏域の区画が整然とした住宅地域と把握される。（主として同一のさつき野ニュータウン内）需要者は当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入者は比較的少ない。市場の需給動向については、良好な住環境と地価の底値感等を背景に需給は比較的安定している。中心価格帯としては、土地が200㎡程度の中古物件で総額2，000万円程度と把握される。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5365202
北緯 135度5768287

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市美原区菅生１７８番５３大阪府堺市美原区南余部２６番２６大阪府堺市美原区さつき野東２丁目１１番１４大阪府堺市美原区小平尾１７３番３大阪府堺市美原区北余部５５０番３７大阪府堺市美原区平尾２４２５番６大阪府堺市美原区多治井２７３番１大阪府堺市美原区菅生１７８番５３大阪府堺市美原区多治井１９４番２外大阪府羽曳野市羽曳が丘３丁目４番１８大阪府羽曳野市古市６丁目９００番２０６大阪府羽曳野市河原城１０９０番大阪府羽曳野市河原城５１９番２４大阪府羽曳野市碓井４丁目７５７番４大阪府羽曳野市郡戸３００番６１大阪府羽曳野市学園前１丁目３２０番２１大阪府羽曳野市広瀬３０２番１７

参考：近隣駅の地価相場

喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード