東京都八王子市下柚木２丁目１０番２外(南大沢駅・京王堀之内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
160,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市下柚木２丁目１０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市下柚木２丁目１０番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南大沢、2,300m |
| 地積 | 357㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、店舗、アパート等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北20.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中澤信頼氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いの商住混在地域で、取引は乏しく需要はあるものの、地価は弱含みの様相が続いている。特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内、特に南部を中心とする幹線及び準幹線沿いの路線商業地域。需要者の属性は、ロードサイド型店舗やマンションデベロッパー等である。幹線道路沿いの地域の需要、供給ともに少なく地価水準はほぼ横ばいで推移していると窺える。市場の中心価格帯は規模によるが、5000万円程度から、土地総額1億円の取引形態が窺える。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
佐々木元偉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地。中高層の店舗付共同住宅が多く見られるが最寄駅からやや距離があり繁華性は高くない。地価水準は横這い傾向を示した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、京王相模原線南大沢駅バス便の街道沿いの店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内南東部に位置する住宅、店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人のほか自用目的の事業法人である。住宅としての需給状況は安定しているが、事業用地としての繁華性はやや劣る。土地は1㎡当り15万円∼18万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。駅前が再開発されたが、商業地域はやや活況に欠ける。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度627348 北緯 139度381174 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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