東京都八王子市長沼町１０４番９８(長沼駅・平山城址公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市長沼町１０４番９８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

東京都八王子市長沼町１０４番９８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市長沼町１０４番９８
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離長沼、1,400m
地積191㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内にある住宅団地であるが、高齢化が進んでおり、傾斜地にあるため地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅団地で傾斜地にあり、高齢化が進行していることから、地価は、不動産市況の動向にもよるが、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市南東部、特に京王線北野駅、長沼駅、平山城址公園駅を駅勢圏とする住宅団地である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心部に通勤する一次取得の個人である。高齢化の進行がみられ、バス便地域では需要が弱く、地価はやや下落傾向にある。土地は、概ね2000万円程度、新築戸建は、概ね3500万円程度で取引されている。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性においてやや劣る丘陵地に造成された住宅団地であり、高齢化等を背景に、宅地需要は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測丘陵地に造成された戸建住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。高齢化等を背景に宅地需要は弱く、地価は弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市南東部の京王線沿線、主として「長沼」駅、「北野」駅を最寄駅とする戸建住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の買替え層や都心部への通勤者が中心である。地価は、利便性で劣る地域においては弱含みに推移しており、中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで1500万円から2000円程度、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6408019
北緯 139度3752766

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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