東京都八王子市下柚木字十七号２１２６番４(南大沢駅・京王堀之内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
97,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市下柚木字十七号２１２６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市下柚木字十七号２１２６番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南大沢、1,800m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
丸川研治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 丸川研治 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性においてやや劣る住宅地域であり、特に変動要因は見られず、需給は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に隣接する戸建住宅地域で空地も見られるが、当面は現状を維持するものと予測する。特に需給に影響を及ぼす要因は見られず、地価は横ばいに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南東部の京王相模原線沿線、多摩ニュータウン周辺の低層住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の個人等が中心である。地価は概ね横ばいに推移しているが、最寄駅への接近性が良好な地域から回復傾向にある。需給は比較的安定しており、中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。 |
小島利仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近性のやや劣る住宅地域で、当該地域周辺では要因に大きな変化はなく、地価は横ばい傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性がやや劣っており、地価水準は低く、当面は現状維持で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南部や隣接する日野市、多摩市の一部も含まれる住宅地で、京王相模原線沿線が中心となる。北東方約3∼4キロ先で大規模分譲地が分譲中であるが、離れているため当地域への影響はない。需給関係は比較的安定しており、土地は150㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度627348 北緯 139度381174 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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