東京都八王子市松木３５番１８(京王堀之内駅・唐木田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
176,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市松木３５番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市松木３５番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王堀之内、450m |
| 地積 | 281㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小島利仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性、生活利便性の良好な住宅地域で、土地需要は認められ地価は横ばいから上昇傾向へ変わってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性が良好で、環境の良い区画の整然とした中規模住宅地域であるが、景気回復状況によっては地価の反転もありうる地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の南東部を中心に多摩市の一部も含む京王相模原線沿線の住宅地域である。駅接近性、住環境ともに良好な住宅地であり、地区計画の影響はあるものの需要は比較的安定している。主な土地価格は土地250㎡で4，500万円程度、新築戸建物件では6000∼6500万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。 |
尾嶋隆博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、居住環境等の良好な地域であり、地価の回復傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。居住環境等が比較的良好な地域のため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子市南東部の京王相模原線等の各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。居住環境・利便性等が比較的良好な住宅地域であり、地価水準の回復傾向が継続している。市場の中心価格帯は、250㎡程度の土地で4，000万円台中盤、戸建住宅は6，000万円台と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6248596 北緯 139度3962812 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都八王子市初沢町１３０６番８及び１３０６番５東京都八王子市堀之内字弐九号２５０１番６東京都八王子市左入町３８８番５東京都八王子市横川町４４４番２外東京都八王子市松木５１番２東京都八王子市明神町一丁目１１８番６東京都八王子市堀之内二丁目１０番４東京都八王子市越野２６番１３東京都八王子市館町４４１番３東京都八王子市堀之内三丁目３４番１外１筆
参考：近隣駅の地価相場
京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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