東京都八王子市長沼町２６８番１１(長沼駅・平山城址公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


158,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市長沼町２６８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

東京都八王子市長沼町２６８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市長沼町２６８番１１
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離長沼、500m
地積204㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等が混在する街道沿いの地域
前面道路の状況北16.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格158,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。
地域要因街路整備事業が完了しているが西方に地域では事業中で、次第に周辺地域も含めて街路事情が整備されつつある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの店舗・共同住宅が混在する地域で、道路拡幅事業は完了し、歩道も整備済み。車両通行量は多いが人通りは少ない。幹線道路沿いの場合、その用途は景気に左右されがちで以前より商業系利用が見込める。
市場の特性同一需給圏の範囲は市内幹線道路沿いの店舗住宅混在地域で、一部隣接市に及びその範囲は広い。需要者の中心は個人や個人事業者が考慮できる。中心となる価格帯は幅があるものの、住宅系としては土地のみの場合、総額で2000万円∼3000万円程度、新築住宅では3500万円∼4000万円程度で、背後住宅との代替競争関係も認められる。用途に多様性がある場所柄で、上記価格帯から乖離した取引も見受けられる。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

小島利仁氏による調査レポート

不動産鑑定士小島利仁
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因土地利用環境に大きな変化はないが、都道整備の進捗等もあり地価は若干強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測都道沿いに住宅、店舗等が散見される地域であるが、店舗用地としての需要が乏しいのは従前通りである。今後は都道の拡幅整備が進捗することにより、景気回復とともに地価は緩やかに上昇傾向で推移する可能性がある。
市場の特性同一需給圏は、八王子市南部の都道等幹線、準幹線道路に沿って一般住宅や共同住宅、店舗等が混在する地域。需要者の中心は市内居住者及び同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者である。拡幅整備事業が進行している都道沿いではあっても、商業地としての需要はまだ弱く、住宅地としての需要が中心である。地価相場は、土地が200㎡で2500∼3500万円程度、新築住宅の場合は4000∼5000万円前後である。
一般的要因景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6400131
北緯 139度3738989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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