東京都八王子市越野２６番１３(京王堀之内駅・南大沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
154,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市越野２６番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市越野２６番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王堀之内、1,100m |
| 地積 | 124㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
萩原謙介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 多摩ニュータウン内の区画整然とした住宅地域であり利便性は比較的良好であり、背後地域の熟成が今後期待でき、地価はやや上昇である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、概ね現状を維持するものと予測するが、周辺で宅地開発や新規中規模店舗の出店等があり、周辺は将来的に発展していくと予測する。地価水準は八王子市旧市街地より強含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部と一部多摩市の西部や日野市南東部を含む京王相模原線沿線の住宅地域である。需要者は主に都心通勤者等である。多摩ニュータウンの一部に位置し、八王子市旧市街地とは需要層がやや異なり、地縁的選好性は旧市街地より弱いが、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円程度。新築戸建住宅は4000∼5000万円程度である。一部これ以上の取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。 |
和廣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも人気のあるエリアで、周辺で活発に宅地開発が行われているが、やや供給過剰の感がある。地価は微増乃至横ばいとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する既成の住宅地域であり、概ね現状を維持すると予測する。地価は、不動産市況の動向にもよるが、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部、特に京王相模原線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心部に通勤する一次取得の個人である。開発素地が多く活発な宅地開発が行われており、新規分譲住宅が大量に供給され、やや供給過剰感があり、以前よりも成約に時間を要している。市場の中心価格帯は、土地は概ね2000万円、新築住宅は概ね4500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度628934 北緯 139度3922786 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都八王子市初沢町１３０６番８及び１３０６番５東京都八王子市裏高尾町１８６番２東京都八王子市上壱分方町３５３番７４東京都八王子市下柚木字一号１２番３２東京都八王子市左入町３８８番５東京都八王子市戸吹町３３４番５外東京都八王子市松木字壱号１０６番東京都八王子市横川町４４４番２外東京都八王子市下柚木２丁目９番２東京都八王子市松木５１番２東京都八王子市明神町一丁目１１８番６東京都八王子市堀之内二丁目１０番４東京都八王子市越野２６番１３東京都八王子市館町４４１番３東京都八王子市散田町三丁目７６０番１７東京都八王子市長房町４２５番４９東京都八王子市長房町４５０番１００東京都八王子市下柚木字一号１２番１０４東京都八王子市堀之内三丁目３４番１外１筆東京都八王子市下柚木二丁目２７番１０東京都日野市程久保３４４番３６、５６３番１０８及び５６３番２２６東京都日野市平山六丁目２７番１５
参考：近隣駅の地価相場
京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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