東京都八王子市上柚木字十一号１０５０番３(南大沢駅・多摩境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市上柚木字十一号１０５０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

東京都八王子市上柚木字十一号１０５０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市上柚木字十一号１０５０番３
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離南大沢、2,500m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性においてやや劣る住宅地域であるが、特に変動要因は見られず、需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測市街化調整区域に隣接する戸建住宅地域で空地も見られるが、当面は現状を維持するものと予測する。特に需給に影響を及ぼす要因は見られず、地価は横ばいに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市南東部の京王相模原線沿線の戸建住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の個人等が中心である。地価は横ばいないし弱含みに推移していたが、最寄駅への接近性が良好な地域から回復傾向にあり、徒歩圏外においては概ね横ばいとなっている。需給は比較的安定しており、中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格103,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因他地域とやや分断された感のある住宅地域であり、市南東部の一般的な地価動向とやや異なり、利便性が劣るため地価は概ね横ばい傾向。
地域要因の将来予測柚木街道と上柚木公園に挟まれた地域で、住環境は良いが、住宅地としての広がりに欠け、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。周辺地域は空地も多いが、次第に熟成しつつある。
市場の特性同一需給圏は市内南東部の、主に京王相模原線の多摩境∼京王堀之内駅を最寄り駅とする住宅地域で、北方の京王線の駅を最寄り駅とする地域も含まれる。需要者は個人でマンションからの買い換えや1次取得者が考慮できる。地価を形成している中心価格帯は土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅の場合3500万円∼4000万円程度であり、これより乖離した取引も散見される。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6135423
北緯 139度3704316

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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