東京都八王子市別所１丁目１８番１９(京王堀之内駅・唐木田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
168,000円
2017年01月01日に行った東京都八王子市別所１丁目１８番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市別所１丁目１８番１９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王堀之内、920m |
| 地積 | 240㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小島利仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 多摩ニュータウン内の環境良好な住宅地域である。地価は強含みの横這い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性の良好な閑静な住宅地域であり、将来的にも現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王相模原線京王堀之内駅及び南大沢駅から徒歩圏内の居住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、総額面から買い換えを目的とした二次取得者層が中心となる。土地は総額3500万∼4000万円前後、新築住宅で5000万程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。 |
大森綱光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においてほぼ標準的であり、特に顕著な個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の多摩ニュータウン内の環境良好な住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の南東部に位置し、京王相模原線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心方面への通勤者であると思われる。近隣地域は準幹線道路背後にあるが、付近には大型店舗もあり、生活環境が良好な地域であるため、需給関係は比較的安定しており、ほぼ横ばい傾向にあると思われる。当該地域の市場動向としては、新築戸建住宅では4000∼5000万円程度が需要の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度617505 北緯 139度3960536 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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