東京都八王子市南陽台１丁目１７６８番１４(長沼駅・平山城址公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市南陽台１丁目１７６８番１４(東京都八王子市南陽台１−１４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

東京都八王子市南陽台１丁目１７６８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市南陽台１丁目１７６８番１４
住居表示南陽台１−１４−１０
価格103,000円/㎡
交通施設、距離平山城址公園、2,000m
地積210㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因居住環境の良好な住宅団地であるが、駅から遠く高齢化の進んだ古い住宅団地で地価は弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は市内及び隣接市内における京王線沿線の戸建住宅地域である。需要者は主に都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。住環境は比較的良好であるが、最寄駅まで遠く利便性が劣ることや、高齢化の進んだ古い住宅団地で供給量はやや増加傾向にあり、一方需要は弱いため地価は下落傾向である。需要の中心的な価格は、土地は2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円台前半である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既存の分譲住宅地域であるが、老齢人口の増加により地価は弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は、京王線沿線の各駅に存する比較的住環境の良好な住宅団地である。需要者の中心は、市内外在住の個人が中心であり、1画地あたりの土地面積が比較的広く、総額の大きな物件の流通が難しく、かつ老齢人口の増加に伴う市場の減退も地価を押し下げる要因となっている。総額では、180㎡の更地で2000万円前後、中古戸建住宅は2600万円台前後が市場の価格帯である。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度633825
北緯 139度3730659

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市大和田町１７５２番１５東京都八王子市下柚木字一号１２番３２東京都八王子市上柚木字十六号１６４４番イ東京都八王子市加住町１丁目２１６番２東京都八王子市堀之内字弐九号２５０１番６東京都八王子市めじろ台１丁目２６番１８東京都八王子市長沼町１０４番９８東京都八王子市長沼町４１９番１東京都八王子市下柚木２丁目９番２東京都八王子市中山字三号４７８番東京都八王子市越野２６番１３東京都八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外１筆東京都八王子市長房町４２５番４９東京都八王子市長房町４５０番１００東京都八王子市下柚木字一号１２番１０４東京都八王子市下柚木二丁目２７番１０東京都日野市程久保３４４番３６、５６３番１０８及び５６３番２２６東京都日野市落川１４３１番８５東京都日野市平山６丁目２６番６東京都日野市大字日野７０３１番２ほか１筆東京都日野市西平山１丁目１８番５２東京都日野市東平山二丁目２６番７東京都日野市平山六丁目２７番１５東京都日野市平山６丁目５番４

参考：近隣駅の地価相場

長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード