東京都八王子市松木５１番２(京王堀之内駅・南大沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
189,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市松木５１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市松木５１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王堀之内、1,000m |
| 地積 | 784㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、マンション等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西30.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒匂悦郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | 不動産市場の回復傾向を受け、背後住宅地の熟成とともに商業集積度の幾分低い幹線街路沿いの商業地域にあっても土地需要の回復感が見れる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子市南東部における幹線街路沿いの路線商業地域。需要者の中心は商業施設及びマンション開発を目的とする開発業者等が期待される。周辺市域からの購入者を含めて検討できるが、需要を喚起する目立った経済好転が見られないため土地取引件数は低位で推移している。土地は500㎡程度で9500万円∼1億円程度を目安とした取引が中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しは見られるとしても幹線街路沿いの事業用地は規模や商業繁華性に伴い事業用地としての選好性が異なる傾向が見られる。 |
榎本清志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地で最寄駅からは徒歩圏で利便性良好。繁華性は普通程度であるが、消費の低迷を反映して地価は足踏み状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 用途の多様性はあるものの、商況の低迷から中長期的には住宅系に移行するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として市の南東部、南部に位置する住宅、店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人や自用目的の各種法人のほかマンション業者も含まれる。今年後半の景気低迷を反映して新規の投資需要は低迷しており、地価は足踏み状態である。土地は坪60万円∼65万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6226681 北緯 139度3914734 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都八王子市初沢町１３０６番８及び１３０６番５東京都八王子市堀之内字弐九号２５０１番６東京都八王子市左入町３８８番５東京都八王子市松木字壱号１０６番東京都八王子市横川町４４４番２外東京都八王子市明神町一丁目１１８番６東京都八王子市堀之内二丁目１０番４東京都八王子市越野２６番１３東京都八王子市館町４４１番３東京都八王子市長房町４２５番４９東京都八王子市長房町４５０番１００東京都八王子市堀之内三丁目３４番１外１筆東京都八王子市下柚木二丁目２７番１０
参考：近隣駅の地価相場
京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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