東京都八王子市上柚木字十六号１６４４番イ(南大沢駅・多摩境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
3,220円
2013年01月01日に行った東京都八王子市上柚木字十六号１６４４番イの不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,220円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市上柚木字十六号１６４４番イ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 3,220円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南大沢、2,100m |
| 地積 | 3,553㎡ |
| 形状 | 台形 |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(雑木林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 市街化区域に近接する雑木林の多い地域 |
| 前面道路の状況 | 南2.0m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
野﨑氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野﨑 |
|---|---|
| 価格 | 3,220円/㎡ |
佐藤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤 |
|---|---|
| 価格 | 3,210円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6213186 北緯 139度3678732 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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