東京都八王子市旭町１８番３(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,420,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市旭町１８番３(東京都八王子市旭町２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,420,000円/㎡としました。

東京都八王子市旭町１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市旭町１８番３
住居表示旭町２−６
価格2,420,000円/㎡
交通施設、距離八王子、駅前広場接面
地積102㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東駅前広場道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木元偉氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木元偉
価格2,420,000円/㎡
個別的要因当該地域においてはやや規模が小さいが競争力は高い。特記事項は特にない。
地域要因駅前広場に面する商業地域。中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並び繁華性が高い。都心部地価上昇の影響を受けて、地価水準は上昇した。
地域要因の将来予測マルベリーブリッジの京王八王子方面への延伸に伴い、八王子駅北口へのアクセスが向上した。京王八王子駅との連携が向上し顧客吸引力の向上が期待されるが、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子駅周辺の商業地域及び多摩地区主要駅周辺の商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。同市内でも駅前商業地としての希少性は高く、需給状況は安定している。賃料水準に大きな変動は見られないが、需要の高まりに伴い地価水準は強含みで推移した。土地は1㎡当り220万円∼270万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

山本正光氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正光
価格2,420,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因八王子駅北口駅前広場に存し、繁華性、稀少性ともに高く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測八王子駅北口駅前広場に接面する高度商業地域であり、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子駅に近い高度商業地域である。立川駅、町田駅等多摩地域主要駅周辺の高度商業地域も代替関係にある。需要者の中心は法人、機関投資家、大手上場企業等である。取引件数は少ないが、繁華性、稀少性ともに高く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、1坪当たり700∼800万円前後である。
一般的要因八王子市の商業地はマンション開発が見られるほかは、景気回復の動きが鈍く取引数も少ない。地価は横ばいから僅かな上昇程度で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6565606
北緯 139度3384789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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