東京都八王子市東町２４番１(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,130,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市東町２４番１(東京都八王子市東町７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,130,000円/㎡としました。

東京都八王子市東町２４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市東町２４番１
住居表示東町７−４
価格1,130,000円/㎡
交通施設、距離八王子、200m
地積430㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況西30.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格1,130,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面状況以外の個別的要因に変化はない。
地域要因市内有数の高度商業地で、値強い需要がある。地価は若干上昇であるが他市との比較で価格形成されている要因もあり、他市から比べるとやや弱含み。
地域要因の将来予測駅南口の貨物跡地利用や京王駅間の都有地再開発計画等、周辺は発展要因もあるが当地域に与える影響は少ない。市内背後地より他市準高度商業地との比較で価格形成されており、当面その傾向に変化はないと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は八王子駅周辺及び多摩地区内主要駅周辺の比較的繁華性のある商業地で、広い範囲に及ぶ。需要の中心は機関投資家、大手企業等の法人需要が見込める。同じ中央線の立川駅や豊田駅から比べると発展性としては劣るが、市内においては繁華性が高く、稀少性のある駅前商業地の部類に入り、都心からの法人も含めて値強い需要がある。用途に多様性のある場所柄で、取引の中心となる価格帯には幅がある。
一般的要因市内商業地は立川駅周辺や豊田駅至近の新規大型商業施設に顧客を誘引され、全体的にやや低迷気味であるが、一般景気から地価は僅かに上昇。

秋間雅樹氏による調査レポート

不動産鑑定士秋間雅樹
価格1,130,000円/㎡
個別的要因二方路であり、市場競争力が認められるが、価格形成要因の変動は見られない。
地域要因八王子駅北口では駅前及びその周辺の限られた一定範囲の商業地については、需要増加等が期待され、地価は引き続きやや強含みにある。
地域要因の将来予測中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ八王子駅北口至近の商業地域であり、今後も現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、市内でも有数の繁華性の高い商業地域であり、多摩地域の周辺都市の主要駅周辺の商業地域とも代替・競争関係にある。需要者の中心は、機関投資家、大手上場企業等の法人が中心となると考えられる。繁華性、希少性ともに高く、需要は近時、強含みになっているが、八王子市の商況から予断を許さない状況にもある。価格水準としては、当該地域では坪当たり350万円∼400万円の水準にある。
一般的要因中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6579661
北緯 139度3396232

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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