東京都八王子市八幡町１０番７(西八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


268,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市八幡町１０番７(東京都八王子市八幡町５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。

東京都八王子市八幡町１０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市八幡町１０番７
住居表示八幡町５−１１
価格268,000円/㎡
交通施設、距離八王子、1,500m
地積189㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が多い既成商業地域
前面道路の状況北22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下哲之氏による調査レポート

不動産鑑定士山下哲之
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。
地域要因価格形成要因に特段の変化は見られず、引続き店舗付マンション等への住居系優位の用途転換が進んでいる。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの中心商業地の一郭で小売店、中小事務所が多い地域であったが、現在は雑多な用途が混在し、店舗地としてのアドバンテージは低い。マンション敷地への転用が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子駅最寄りの既成商業地域で中高層店舗付マンション、低層店舗等が多く立地する。需要者は賃貸不動産保有目途の不動産業者、個人事業者等を中心とし、中規模以上でマンション分譲業者も参入する。店舗・住居賃料はほぼ横ばい基調であるが、期待利回りは横這い乃至は低下に転じていることから、規模による物件の選別化、価格格差が進むものの需要は底堅い。取引される土地の価格帯は規模により異なるが25∼30万円／㎡程度である。
一般的要因アベノミクス効果により、収益性が高い中心商業地で地価上昇がある反面、背後は需要が低迷している等利便性による地価の序列が鮮明となっている。

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの商業地域として街並みは出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内における幹線道路沿い商業地域若しくは商住混在地域。主な需要者は、当該地域に関係性を有する中小事業者等。景気の回復基調に力強さはないため、幹線道路沿いの事業用地に対する店舗事務所需要は、さほど強くない。取引規模はまちまちであるが、殆どの取引は土地値で数千万∼数億円程度までが多い。需要の中心となる価格帯は、1㎡当たり24∼30万円台程度である。
一般的要因経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、地価は横ばいで推移した。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6603126
北緯 139度3249689

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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