東京都八王子市中町１２番５(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


535,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市中町１２番５(東京都八王子市中町３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を535,000円/㎡としました。

東京都八王子市中町１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市中町１２番５
住居表示中町３−１４
価格535,000円/㎡
交通施設、距離八王子、400m
地積346㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東15.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格535,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八王子駅に近い繁華性の高い商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測歩道や街路樹が整備された通り沿いに中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域として街並みは出来上がっており、当面は地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、緩やかな上昇傾向で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子若しくは西八王子駅周辺の商業地域及び多摩地区の主要駅周辺の商業地域。主な需要者は、中小事業者、個人・法人投資家、大手企業等である。景気の緩やかな回復基調のもとで、八王子駅北口周辺においては、潜在的な土地需要は底堅い。取引規模はまちまちであるが、殆どの取引は土地値で数千万∼数億円程度までが多い。需要の中心となる価格帯は、1㎡当たり45∼60万円台程度である。
一般的要因経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。

尾嶋隆博氏による調査レポート

不動産鑑定士尾嶋隆博
価格535,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ダイエー八王子店（横山町）が平成27年2月に完全閉店しており、周辺地域の客足の変化が今後注目される。
地域要因の将来予測駅周辺の商業地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。景況に減速感もあるものの、利便性の良好な地域等において不動産市況は改善傾向を維持しており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR八王子駅及び周辺主要駅の駅徒歩圏の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、事業法人等と考察される。景況には一部減速感もあるが、利便性の高い地域等を中心に不動産市況の改善傾向は継続しており、地価水準は概ね堅調に推移している。中心商業地域の土地取引は、物件ごとの個別性が強く、取引事情を有するケースも多いことから中心価格帯は把握し難い状況にあるが、坪150∼200万円程度が一般的である。
一般的要因政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6586798
北緯 139度3367817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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