東京都八王子市天神町２番１４外(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


216,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市天神町２番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。

東京都八王子市天神町２番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市天神町２番１４外
住居表示 
価格216,000円/㎡
交通施設、距離八王子、1,100m
地積329㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本正光氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正光
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅徒歩圏内の住商混在地域であり、需要は根強く、地価は坪当たり70万円前後で推移している。
地域要因の将来予測既成の住商混在地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の近隣商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者であったが、最近では利便性を生かし住居系に移行する傾向にあり、規模がまとまった土地にはマンション業者等の需要も見られる。景気の回復により、地価は上昇傾向にある。1坪当たり70∼80万円前後が価格帯の中心である。
一般的要因八王子市の商業地はマンション開発が見られるほかは、景気回復の動きが鈍く取引数も少ない。地価は横ばいから僅かな上昇程度で推移している。

渡辺浩氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因商業系から住居系へと土地利用が移行してきている。地価は上昇傾向で推移していると思われる。
地域要因の将来予測中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域であるが、中層共同住宅等としての利用が標準的な地域へ移行していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線八王子駅及び西八王子駅を駅勢圏とする近隣商業地域。需要者の中心は不動産業者、個人投資家等である。店舗併用ビル、事務所ビル、マンション、戸建住宅等が混在する地域である。商業系から住居系へと土地利用が移行してきている。緩やかな景気回復により地価は概ね上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で20万円弱／㎡∼25万円／㎡程度、総額で4000万円∼8000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6576603
北緯 139度3305129

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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