東京都八王子市三崎町１９番４(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


386,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市三崎町１９番４(東京都八王子市三崎町５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を386,000円/㎡としました。

東京都八王子市三崎町１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市三崎町１９番４
住居表示三崎町５−１０
価格386,000円/㎡
交通施設、距離八王子、440m
地積107㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗が密集する既成商業地域
前面道路の状況西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格386,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八王子駅から徒歩圏であるが、商業繁華性はやや劣り、地価は僅かに上昇という程度。
地域要因の将来予測成熟した商業地域であり、地域の状況に影響を与えるような特段の地域要因の変化はない。今後も現状を維持して推移すると考えられるが、八王子駅まで徒歩圏であり、地価はやや強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR八王子駅、京王八王子駅及び西八王子駅を最寄り駅とする商業地域である。需要者は、ビル経営を目的とする地縁性を有する個人や中小法人及び自用目的の企業等である。商業地の中心からやや離れている地域で、稀少性はないが、一定の需要はあり、地価はやや強含みである。取引規模はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因立川駅周辺の商業地への顧客流出もあり、景気の先行きにやや不透明感もでてきたが、市内の商業地の地価は、やや上昇又は横這い傾向である。

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格386,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。
地域要因駅には比較的近いが、背後商業地にあたり、収益性はやや劣る事に変化はない。全体的な景気の影響により地価は若干の上昇傾向。
地域要因の将来予測八王子駅南口のJR貨物跡地の利用等が話題になっているが、当地域に与える影響は少なく、当分は現状を維持すると予測する。駅から既成住宅地に向かい離れるほど地価上昇率は鈍化してしている。
市場の特性同一需給圏は主にJR八王子駅及び京王八王子駅周辺と一部JR西八王子駅周辺の普通商業地域で、市内の駅からやや離れた商業地も一部含まれる。需要者は資金力をもった個人や中小企業で、自用以外収益目的も考慮でき、用途に多様性のある場所柄であるが、代替性のある地域も多く、稀少性はない。取引の価格帯には幅がある。
一般的要因市内商業地は立川駅周辺や豊田駅至近の大型商業施設に顧客を誘引され、全体的にやや低迷気味であるが、一般景気から地価は僅かに上昇。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6574132
北緯 139度3353986

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市旭町１９番３及び１９番４東京都八王子市中町１８番６東京都八王子市横山町８番東京都八王子市横山町１１９番２東京都八王子市東町２４番１東京都八王子市子安町四丁目１１０番１外６筆東京都八王子市寺町２９番２東京都八王子市台町四丁目１５１番３東京都八王子市明神町３丁目１７１番４東京都八王子市天神町２番１４外

参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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