東京都八王子市横山町１１９番２(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


420,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市横山町１１９番２(東京都八王子市横山町９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を420,000円/㎡としました。

東京都八王子市横山町１１９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市横山町１１９番２
住居表示横山町９−１３
価格420,000円/㎡
交通施設、距離八王子、580m
地積118㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾嶋隆博氏による調査レポート

不動産鑑定士尾嶋隆博
価格420,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ダイエー八王子店（横山町）が平成27年2月に完全閉店しており、周辺地域の客足の変化が今後注目される。
市場の特性同一需給圏は主としてJR八王子駅及び周辺主要駅の駅徒歩圏の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、事業法人等と考察される。景況には一部減速感もあるが、利便性の高い地域等を中心に不動産市況の改善傾向は継続しており、地価水準は概ね堅調に推移している。中心商業地域の土地取引は、物件ごとの個別性が強く、取引事情を有するケースも多いことから中心価格帯は把握し難いが、甲州街道沿いで坪130∼150万円程度と考察される。
一般的要因政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。

大森綱光氏による調査レポート

不動産鑑定士大森綱光
価格420,000円/㎡
個別的要因市場競争力は概ね普通であり、個別的要因に変化はない。
地域要因H27年2月にダイエー八王子店が閉店したが、地域要因に特段の変化はない。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線を中心に京王線等の主要駅から徒歩圏内の商業地域であると把握する。基準容積率が600％であり、高度利用が期待できることから、需要者の中心は大手事業法人、あるいは金融機関や店舗関係のチェーン展開をしている法人等であると思われる。当該地域は、甲州街道沿いの熟成した商業地域であるが、価格水準としては、㎡当たり40万円から50万円程度であると判断する。
一般的要因円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6597352
北緯 139度3358374

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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