東京都八王子市北野町５８７番２(北野駅・長沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市北野町５８７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

東京都八王子市北野町５８７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市北野町５８７番２
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離北野、1,100m
地積5,049㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況荷捌所兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、卸市場、店舗等が混在する工業地域
前面道路の状況北東16.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小工場、倉庫等が混在する地域であり、物流施設の需要は増加傾向にあるが、建築費の上昇により開発の投資採算性は低下傾向にある。
地域要因の将来予測流通業務施設、事務所等が混在する地域であるが、当面は現状を維持するものと予測する。特に需給に影響を及ぼす要因は見られず、地価は横ばいに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市及びその周辺の中小工業地域あるいは流通業務地域であるが、特に代替性が強いのは市中心部に近く、幹線道路や高速道路へのアクセスが良好な業務地域である。需要者は従来製造業者が中心であったが、近年は物流業者への移行も見られ、今後もこの傾向が続くものと考えられる。地価は概ね横ばいとなっている。中心価格帯は規模により幅があるが11万円／㎡から12万円／㎡程度と思われる。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、倉庫等が混在する工業地域であり、地域要因に特段の変動はない。物流施設に対する需要は増加傾向にあり、地価は横ばい乃至強含みである。
地域要因の将来予測工場、倉庫等が混在する工業地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。物流施設に対する需要は増加傾向にあり、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市を含めた多摩地域全域に存する中小の工業地域である。主な需要者は中小の製造業者、流通関連施設業者である。高速道路の利便性が増したこともあり、全般に流通関連施設への需要が増えているが、地価を押し上げるほどには至っていない。1㎡当たり概ね10万円∼15万円で取引されているが、総額は個別格差が大きく把握困難である。
一般的要因市内の景況感は漸く水面下から脱しつつあるものの、このところ足踏み状態が続いている。不動産市況は、概ね横ばい状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6509979
北緯 139度3564469

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市東浅川町５０９番５東京都八王子市長沼町１０４番７６東京都八王子市大谷町７１４番２外東京都八王子市上野町１０９番２１東京都八王子市北野町５８０番１２東京都八王子市追分町４４番８東京都八王子市打越町３４４番６東京都八王子市大和田町一丁目１２７７番１８東京都八王子市南大沢一丁目１７番１３東京都八王子市みつい台二丁目５２０番６東京都日野市豊田１００８番６４東京都日野市西平山４丁目３番１４外

参考：近隣駅の地価相場

北野駅(地価相場 148,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード