東京都八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外(長沼駅・北野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


109,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外(東京都八王子市絹ケ丘１−２７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

東京都八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外
住居表示絹ケ丘１−２７−２
価格109,000円/㎡
交通施設、距離北野、1,200m
地積202㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅団地であるが、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内にあるが、地価は横ばい乃至弱含みで推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅団地であり、高齢化が進行しており、北野駅徒歩圏内に存するものの、地価は、不動産市況の動向にもよるが、横ばい乃至弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市南東部、特に京王線北野駅、長沼駅及びJR横浜線片倉駅を駅勢圏とする住宅団地である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心部に通勤する一次取得の個人である。高齢化の進行がみられ、バス便地域では需要が弱く、地価は横ばい乃至弱含みの傾向にある。土地は、概ね2000万円程度、新築戸建は、概ね3500万円程度で取引されている。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、需給は概ね安定している。
地域要因の将来予測既成の大規模住宅団地であり、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京王線「北野」駅、「長沼」駅、JR横浜線「片倉」駅を最寄駅とする住宅団地である。需要者の中心は、都心通勤者（エンドユーザー）である。需給は概ね安定的であるが、総額の観点から中規模画地が分割されるケースも散見される。市場における中心価格帯は、土地建物総額で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6388494
北緯 139度3616608

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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