東京都八王子市長沼町７６５番５(長沼駅・北野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市長沼町７６５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

東京都八王子市長沼町７６５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市長沼町７６５番５
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離長沼、300m
地積102㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因地域要因の変化は特に見られない。
地域要因の将来予測特に顕著な地域要因はないが、最寄駅から徒歩圏と利便性にめぐまれているため、建売需要は好調である。今後も同様な傾向で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、京王線の長沼駅を中心に同一路線の駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者であり、一次取得者が中心となる。最寄駅から至近距離にあり接近性は良好であるため地価はやや強含みではある。土地単価は、㎡当り15万円前後、新築住宅付きで2500∼3500万円程度の価格帯は安定しており、需要は比較的堅調である。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格149,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変化はない。
地域要因特に顕著な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測駅に近い住宅地であるが、特に顕著な地域要因の変化は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、京王線沿線沿いの比較的利便性の良い低層の戸建住宅地域である。需要者の中心は、市内外在住の勤労者世帯が中心と認められる。最寄駅への接近性は良好であるが、ス−パ−等生活利便施設が近隣に存しないことから、市場競争力は平均的な水準と認められる。需要の中心となる市場の価格帯は、標準的な画地規模120㎡程度で2000万円前後、新築住宅で3000万円程度である。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6438016
北緯 139度3646716

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市めじろ台１丁目２６番１８東京都八王子市長沼町４１９番１東京都八王子市北野町５８０番１２東京都八王子市追分町４４番８東京都八王子市打越町３４４番６東京都八王子市南大沢一丁目１７番１３東京都日野市落川１４３１番８５東京都日野市大字日野７０３１番２ほか１筆東京都日野市西平山１丁目１８番５２東京都日野市東平山二丁目２６番７

参考：近隣駅の地価相場

長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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