東京都八王子市打越町１４８１番５９(片倉駅・北野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


135,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市打越町１４８１番５９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

東京都八王子市打越町１４８１番５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市打越町１４８１番５９
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離片倉、800m
地積189㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因居住環境の良好な住宅団地であるが、若干起伏のある地勢で、高齢化率の上昇や周辺の新興住宅団地との競合等から地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で概ね熟成しており、特に地域要因に変化はなく当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に片倉駅、八王子みなみ野駅、北野駅を駅勢圏とした住宅地域である。需要者は30∼40代の都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心。区画整然とした住宅団地で一定の住宅需要はあるが、高齢者の増加も目立ち、比較的新しいみなみ野地区や七国地区との競合もあり、需要に力強さはない。地価はほぼ横ばい傾向。土地は2200∼2800万円程度、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度が需要の主な価格帯である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ良好な居住環境の地域であるが、高齢化が進み、地価はほぼ横這いである。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、特に顕著な地域要因の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、主に片倉駅、八王子みなみ野駅、北野駅を駅勢圏とした住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者が中心であり、一次取得者が多い。区画整然とした住宅地域であるが、近年、高齢化が進む中で、需要は強くない。土地価格は2，300万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度が需要の主な価格帯となっている。
一般的要因景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度63971009999999
北緯 139度3466703

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市中野町１５４２番５東京都八王子市片倉町６３番７東京都八王子市小比企町８３８番６東京都八王子市大谷町７１４番２外東京都八王子市片倉町２３９８番１外東京都八王子市片倉町７５３番１０外東京都八王子市追分町４４番８東京都八王子市打越町３４４番６東京都八王子市みつい台二丁目５２０番６東京都八王子市打越町１５３２番１１０

参考：近隣駅の地価相場

片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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