東京都八王子市片倉町９３９番９２(片倉駅・北野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市片倉町９３９番９２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

東京都八王子市片倉町９３９番９２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市片倉町９３９番９２
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離片倉、1,300m
地積169㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋間雅樹氏による調査レポート

不動産鑑定士秋間雅樹
価格116,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。
地域要因当該地域は、居住環境良好な住宅団地であるが、駅からはやや遠く、画地規模も大きいことから、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模低層住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR横浜線片倉駅及び八王子みなみ野駅を最寄り駅とする中規模住宅地域である。需要者の中心は八王子市及び多摩地域内の一次取得者が中心であると考えられる。また、当該地域の高齢化による影響もあり、需要はやや弱い。市場の動向としては、土地は、1，800∼2，000万円台前半程度まで、新築戸建住宅は、3，000∼3，500万円程度までが需要の中心と考えられるが、新築物件の数はあまり多くない。
一般的要因中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因居住環境の良好な住宅団地であるが、駅からやや遠く、高齢化率の上昇や周辺の新興住宅団地との競合等から地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に片倉駅及び八王子みなみ野駅を駅勢圏とした住宅地域である。需要者は30∼40代の都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。区画整然とした住宅地域で比較的安定した住宅需要があるが、高齢者の増加も目立ち、比較的新しいみなみ野地区や七国地区との競合もあり、需要に力強さはない。地価はほぼ横ばい傾向である。土地は1800∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の主な価格帯である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6339498
北緯 139度347215

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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