東京都八王子市打越町１３４４番２１(北野駅・片倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
148,000円
2017年01月01日に行った東京都八王子市打越町１３４４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市打越町１３４４番２１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北野、540m |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
秋間雅樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い住宅地域であり、需要回復による影響から、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする旧来の住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市域南東部の戸建住宅地域である。需要者の中心は、八王子市及び隣接市の居住者による一時取得者が中心とである。また、需要を喚起するような大規模開発等の計画もなく、土地取引は低位で推移していると考えられる。土地は200㎡程度で3，000万円前後、建売等の新築の戸建物件は規模がやや小さくなり、3，000万円台前半から後半までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中国、アジア新興国経済の不確実性、金融資本市場の変動が懸念される中、景気は緩やかな回復基調にある。当市においては一部高齢化が進んでいる。 |
佐々木元偉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | 京王線が最寄駅で駅からも比較的近く利便性は良好。住宅地として安定しており、地価水準は僅かに上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、京王線北野駅に比較的近い徒歩圏の住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内京王線及びJR横浜線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しているが、やや古い分譲地のため周辺街路条件がやや弱い。土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼5，000万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6433376 北緯 139度3505337 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都八王子市中野町１５４２番５東京都八王子市大船町１４２番５５東京都八王子市大谷町７１４番２外東京都八王子市片倉町７５３番１０外東京都八王子市北野町５８０番１２東京都八王子市追分町４４番８東京都八王子市打越町３４４番６東京都八王子市南大沢一丁目１７番１３東京都八王子市みつい台二丁目５２０番６東京都八王子市打越町１５３２番１１０
参考：近隣駅の地価相場
北野駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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