東京都八王子市北野台２丁目９４１番４外(北野駅・片倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市北野台２丁目９４１番４外(東京都八王子市北野台２−２９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

東京都八王子市北野台２丁目９４１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市北野台２丁目９４１番４外
住居表示北野台２−２９−６
価格106,000円/㎡
交通施設、距離北野、2,800m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の住宅地域で、居住環境は良好であるが、高齢化が進み、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も閑静な居住環境を維持していくものと予測する。高齢化が進み、地価は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京王線の北野駅及びその周辺駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者が多かったが、近年は八王子市内や近隣市の在住者が中心となってきている。高齢化が進み鉄道駅から遠いため、需要は弱含みで地価は低下傾向である。市場での中心となる価格帯は土地は1，800万円∼2，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。

山崎康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎康夫
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、南東道路画地である他はほぼ地域の標準的画地であり、大きな競争力格差はない。
地域要因居住環境が良好な区画整然とした住宅地域であるが、バス便に頼る旧い分譲住宅団地であり、市場の需給関連より地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測丘陵地域に分譲された中規模住宅主体の区画整然とした旧い住宅団地であり、住宅地として成熟しており、中古物件の取引が主流で、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京王線沿線の北野駅駅勢圏およびその周辺駅を最寄駅とする中規模戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者や市内及び近隣市の在住者が中心となっている。中規模の分譲住宅団地として区画整然としており、居住環境は良好であるが、造成完了後長年経ており、地価は、弱含み傾向にある。市場における需要の中心価格帯は、土地が200㎡前後で2000万円台前半程度、戸建物件の場合は中古で2400万円程度が主体となっている。
一般的要因消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、弱含み傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度62660640000001
北緯 139度3546536

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市片倉町６３番７東京都八王子市散田東町７６３番３東京都八王子市上壱分方町３５３番７４東京都八王子市小比企町８３８番６東京都八王子市宇津貫町１７５５番１東京都八王子市上柚木字十六号１６４４番イ東京都八王子市大船町１４２番５５東京都八王子市めじろ台１丁目２６番１８東京都八王子市片倉町７５３番１０外東京都八王子市川口町４６２番４外東京都八王子市中山字三号４７８番東京都八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外１筆東京都八王子市打越町１５３２番１１０東京都八王子市東浅川町１８３番７

参考：近隣駅の地価相場

北野駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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