東京都八王子市北野町５３５番２６(北野駅・片倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


183,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市北野町５３５番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

東京都八王子市北野町５３５番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市北野町５３５番２６
住居表示 
価格183,000円/㎡
交通施設、距離北野、410m
地積121㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎康夫
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、近隣地域等における優劣、競争力の程度は普通である。
地域要因北野駅の徒歩圏に位置し、交通利便性に優れた既成市街地であることから、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測最寄駅より徒歩圏内の既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、今後とも現状のままと予測する。地価は、交通利便性に優れていることから、やや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京王線北野駅周辺各駅及びJR中央線八王子駅を最寄り駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、都心方面へ通勤者及び中高年層の2次取得者である。供給は、地元中小規模の建売業者、大手不動産業者等である。需要は、交通利便性が優れていることから、底堅く安定している。土地は、2，000∼2，400万円程度、新築戸建は、3，000∼3，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北野駅の徒歩圏内に位置し、交通利便性に優れた既成市街地であることから、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測交通利便性の良い既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、今後とも現状のまま推移すると予測する。地価は、不動産市況の動向にもよるが、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京王線北野駅周辺各駅及びJR中央線八王子駅を最寄り駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心方面へ通勤する一次取得の個人である。規模のある土地については、マンションや建売用地としての需要がある。交通利便性が優れていることから、需要は比較的堅調である。土地は、概ね2500万円程度、新築戸建は、概ね4000万円程度で取引されている。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度64753160000001
北緯 139度3510725

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市中野町１５４２番５東京都八王子市片倉町６３番７東京都八王子市石川町２９６８番２東京都八王子市大船町１４２番５５東京都八王子市千人町２丁目１４番１６外東京都八王子市北野町５８０番１２東京都八王子市追分町４４番８東京都八王子市打越町３４４番６東京都八王子市南大沢一丁目１７番１３東京都八王子市みつい台二丁目５２０番６東京都八王子市打越町１５３２番１１０

参考：近隣駅の地価相場

北野駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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